| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安岳凯利国际 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省资阳市安岳县石桥街道(柠都大道东段沿线) |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 约960户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占15%、3室2厅2卫约占45%、4室2厅2卫约占30%、4室2厅3卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 约20%-23% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(非外墙部分)、厨房与餐厅间隔墙、卧室飘窗(非外延式结构) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、公共给排水管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向卧室采光不足、部分户型入户无独立玄关、厨房空间偏小、阳台下水位置不合理需改造 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、装修垃圾清运费,签署装修协议后办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打墙等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,款式规格符合物业统一要求,不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、防盗网,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁柱,不得破坏外墙及公共区域结构,不得改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,业主签署安全责任书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业群体、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,其余为养老置业的中老年群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位职工、本地商户、企业上班族,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算普遍在10万-25万之间,大户型改善房源预算可达30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、无隐形消费、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近柠都大道,周边有安岳1路、3路、6路公交站点,距离安岳客运总站约2公里,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有大型生鲜超市、社区底商,距离中迪广场商圈约1.5公里,日常购物、餐饮需求均可满足 |
| 教育医疗 | 临近安岳县第三幼儿园、东方红小学(分校)、安岳中学(分校),距离安岳县人民医院新院区约3公里 |
| 小区环境 | 内部有中庭绿化、儿童游乐区、健身步道,车位配比1:1.2,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类本地装修游击队、小型装修公司6家 |
| 小区内已开工量 | 当前已交付批次开工率约35% |
| 材料进场便利性 | 小区出入口允许装修车辆临时停靠卸货,货梯可直达各楼层,材料运输便捷 |
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