| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安岳奥鑫小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省资阳市安岳县岳阳镇,属于安岳县主城区板块 |
| 建成年份 | 2010年 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1300户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约4200元/㎡(二手房参考价) |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、112㎡、126㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安岳本地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套二单卫、套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套二单卫15%、套三单卫35%、套三双卫40%、套四双卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高护栏、厨房与餐厅间隔墙(非承重)、卫生间干湿分区隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、梁柱、配重墙、空调机位外墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小套三户型餐厅空间局促、部分低楼层采光受楼栋遮挡、卫生间沉降池深度较浅、部分户型阳台宽度偏窄、厨房原始布局动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日严禁任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原小区窗户颜色一致的深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,可外开但不得超出外墙立面,禁止安装外凸防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、改动外墙颜色,空调必须放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁改动烟道、燃气主管道,严禁破坏卫生间及阳台防水层 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡标准缴纳清运费,装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,严禁随意丢弃在楼道或公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料(如板材、瓷砖)可使用货梯运输,运输过程需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、周边个体商户、进城落户家庭、部分改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约75%,20-30岁年轻住户占比约20%,其余为老年住户 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地事业单位职工、个体工商户、普通上班族,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万居多,整装预算10-20万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后服务、空间利用率改造 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有公交站点,覆盖安岳1路、3路、5路公交线路,临近柠都大道,驾车到安岳客运站约10分钟,出行便利 |
| 商业配套 | 周边500米内有奥鑫商业街、大型生鲜超市、便利店、餐饮门店,距离安岳新城商圈约2公里,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 对口安岳县东方红小学分校,周边有安岳中学、幼儿园等教育资源;1公里内有安岳县中医医院、社区卫生服务中心,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 内部有基础绿化、健身器材、休闲凉亭,楼间距适中,居住氛围成熟 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内翻新及新装修开工量累计超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直接开到单元楼下,装卸货方便,建材运输顺畅 |
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