| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安岳楠盛景悦 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省资阳市安岳县,所属安岳县核心发展板块 |
| 开发商名称 | 楠盛地产 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年集中交付,共2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1086户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 楠盛自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比22%、3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比25%、4室2厅3卫占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙部分)、厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、外墙、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户无独立玄关、厨房空间偏小、部分次卧采光面较窄、阳台进深偏窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修出入证,方可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外观样式需与小区整体保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、改动外立面颜色;空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构、严禁改动外墙及公共区域墙体、严禁私自改动燃气管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走专用货梯,不得占用客梯,运输过程中需做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(封窗、外墙施工等)需施工人员提供高空作业证,提前报备物业,做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比92%,投资占比8% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,36-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医护人员、本地个体商户、企业职工,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 10-15万占比45%,15-25万占比40%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近安岳大道,周边有5路、7路公交站点,距离安岳客运站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边1公里内有大型超市、农贸市场、餐饮街区,距离城市核心商圈约2.5公里 |
| 教育医疗 | 周边有安岳县第三幼儿园、贾岛小学、安岳中学(方林校区),距离安岳县人民医院新院区约2公里 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有零散施工队、中小型本地装修公司共5家左右 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有120余户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区大门进出便利,内部道路宽敞,货梯可直达各楼层,材料运输无阻碍 |
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