| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安岳学沟湾小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省资阳市安岳县岳城街道学沟湾片区,隶属于安岳县核心老城区板块 |
| 建成年份 | 2005年-2010年分批建成 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1128户 |
| 建筑类型 | 多层步梯房为主,少量电梯小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 二手房挂牌均价约3800元/㎡ |
| 主力面积段 | 82㎡-136㎡ |
| 物业费标准 | 步梯房0.5元/㎡·月,电梯房1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安岳本地社区物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占28%,三室两厅一卫占35%,三室两厅两卫占30%,四室两厅两卫占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付/部分早期业主简装交付 |
| 层高 | 2.8m-2.9m |
| 得房率/公摊 | 步梯房得房率约85%-88%,公摊12%-15%;电梯房得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 砖混结构(步梯房)、框架结构(电梯房) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱、外墙、阳台配重墙、公共区域管线井 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房卫生间采光差、原始水电管线老化、步梯房高楼层搬运不便、部分户型客餐厅动线不合理、厨房空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/房产证明到物业登记,提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,签署装修协议后领取施工许可即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止打拆、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式需与小区原有外观保持统一,颜色为深棕色或灰色,不得突出外墙外立面 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构,严禁私改公共管线,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费3元/㎡,业主需将装修垃圾袋装后统一堆放到物业指定的小区垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料步梯房需自行搬运,电梯房使用电梯运输材料需做好电梯防护,避免磕碰 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、周边学校陪读家庭、改善型老业主翻新、少量刚需购房新业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量陪读过渡居住 |
| 年龄结构 | 30岁-55岁占比70%,25岁-30岁年轻刚需占比20%,老年业主占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 本地公职人员、教师、个体经营户、普通上班族,家庭年收入8万-20万为主 |
| 装修预算区间 | 老房翻新预算5万-12万,毛坯房装修预算8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、简美风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、水电改造质量、材料环保性、施工工期、老房改造解决户型痛点 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口多条公交线路直达安岳全城,临近学沟湾路,步行5分钟可达安岳汽车客运站,出行便利 |
| 商业配套 | 周边500米内有多家生鲜超市、便利店、餐饮门店,步行10分钟可达柠都广场商圈,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 紧邻安岳实验小学、安岳中学,步行10分钟可达安岳县人民医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 老小区绿化率约25%,有基础健身设施,生活氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边零散施工队、本地中小装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 近半年我司已在小区开工装修12套,含老房翻新、毛坯装修 |
| 材料进场便利性 | 小区通道宽敞,货车可直达单元楼下,低楼层材料搬运方便,高楼层步梯房可提供专人搬运服务 |
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