| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安岳汇金学府 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省资阳市安岳县石桥街道,属于安岳县柠都新城板块 |
| 开发商名称 | 安岳汇金房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交房,2024年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1186户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.9元/㎡/月,小高层2.1元/㎡/月 |
| 物业公司 | 安岳汇金物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%,3室2厅2卫占55%,4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、楼板、烟道、公共下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型餐厅空间局促、部分户型卫生间窗户较小采光弱、阳台墙面为外墙涂料贴砖需提前处理、部分入户玄关空间窄小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业填写装修申请→提交装修设计图纸审核→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆墙、打线槽、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色,窗框需使用与小区原有窗户一致的深灰色,玻璃采用中空钢化玻璃,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置置物架,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外墙及公共区域设施,严禁改动房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,长材、超重材料需走货梯,严禁占用客梯运输装修材料,运输材料时需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边学校教职工、返乡置业人群、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学陪读、投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,50岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、本地商户、企业职工,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 半包4-7万,全包10-18万,全案15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式、简美 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、施工质量、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近柠都大道,门口有公交1路、3路站点,距离安岳客运总站约2公里,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有汇金商业街区、永辉超市、多家生活便利店,距离老城核心商圈约3公里 |
| 教育医疗 | 紧邻安岳中学新校区、安岳县第三幼儿园、东方红小学分校,1.5公里内有安岳县人民医院新院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、施工游击队、外来连锁装修公司驻点团队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年二季度已开工约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区人车分流,地库入口畅通,货梯可直达地库,材料运输方便,周边5公里内有多个建材市场,补采材料便捷 |
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