| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 安岳柠都现代城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省资阳市安岳县石桥街道柠都大道东段,属石桥街道管辖 |
| 开发商名称 | 安岳本地实力房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批集中交房,2024年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1320户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、102㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安岳本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫、套四三卫 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫25%、套三双卫40%、套四双卫30%、套四三卫5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有低围栏、入户门内侧门槛、室内飘窗(非结构飘) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、阳台配重墙、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、部分户型厨房台面预留空间偏小、北向次卧采光面较窄、部分卫生间为暗卫 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割机作业等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变阳台原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架及其他突出外立面的物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱、阳台配重墙,不得改动公共管道及外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取装修垃圾清运费6元/㎡,业主需将装修垃圾堆放到指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业处登记,超长超宽材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,高空作业人员需持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城定居人群、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比10%,陪读占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-50岁占比30%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位职工、个体工商户、普通上班族,家庭年收入在10-25万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比50%,15-25万占比40%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、无隐形消费、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近柠都大道主干道,门口有1路、3路、6路公交站点,距离安岳客运总站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带1.2万㎡社区底商,周边1公里内有大型超市、农贸市场、餐饮街区,距离安岳中迪广场商圈约3公里 |
| 教育医疗 | 周边1公里内有安岳县第三幼儿园、贾岛小学、安岳中学(石桥校区),距离安岳县人民医院新院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年第一季度已开工装修约280户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口旁设有装修材料临时卸货点,货梯直达各楼层,大货车可直接开到卸货点,材料转运便利 |
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