| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安岳中迪国际小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省资阳市安岳县岳阳镇,属于安岳县主城区板块 |
| 开发商名称 | 四川中迪禾邦实业集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交付,首批次2020年6月交房,二批次2020年12月交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1386户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 二手房均价约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,小高层2.0元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安岳中迪物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫占35%、套三双卫占45%、套四双卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、空调机位隔板、消防管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小套三户型入户玄关狭窄、部分高楼层卫生间排水噪音偏大、阳台进深偏浅、部分次卧开窗面小采光一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修人员出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、开槽、打钻等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户颜色需与小区原有外立面保持一致,统一为深灰色,禁止外开防护栏,可做内置防护网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专属排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙外立面、严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/㎡的建渣清运费,业主需将建渣装袋后运到小区指定建渣堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料可走货运电梯,超长超重材料需提前和物业报备,电梯使用时间与施工时间一致,禁止占用客梯运货 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持高空作业证,系安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资出租占10% |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医护、本地个体工商户、企业上班族,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,部分大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、施工质量、收纳空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有多条公交线路途经,距离安岳客运站约2公里,临近柠都大道,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有中迪广场商业体、超市、餐饮、农贸市场,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 临近安岳县东方红小学、安岳中学方林校区,周边有社区医院、安岳县人民医院新院区 |
| 小区环境 | 内部有绿化园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,容积率2.8,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区累计开工装修已超900户,装修率约65% |
| 材料进场便利性 | 小区侧门设专属装修材料进出通道,车辆可临时停靠单元楼下卸货,无需长距离搬运 |
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