| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安岳恒信御景 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省资阳市安岳县石桥街道,属安岳县石桥新区板块 |
| 开发商名称 | 四川恒信置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月集中交付1批次,2024年12月交付2批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、122㎡、135㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡/月 |
| 物业公司 | 安岳恒信物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占30%、3室2厅2卫(98㎡/108㎡)占45%、4室2厅2卫(122㎡/135㎡)占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非外立面部分)、入户门洞(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外立面墙体、梁、柱、空调外机位结构墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏窄、客餐厅连通区域动线需优化、部分低楼层采光受楼栋遮挡、阳台预留下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业登记,提交装修设计方案、装修公司资质证明,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止敲墙、打孔、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业规定的外立面颜色(深灰色)型材,玻璃厚度不低于5mm,样式与小区整体外立面保持一致,不得向外突出 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、梁柱,禁止破坏外立面结构,禁止改动房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费用4元/㎡,按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需提前报备,电梯使用时间与施工时间一致,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-50岁占32%,其他年龄段占8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公务员、教师、医护人员、个体工商户、企业职工,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-7万,整装预算10-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、风格实用性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近安岳大道,门口有公交10路、7路站点,距离安岳客运总站约2.5公里,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区商超、菜市场,距离汇金广场商圈约3公里,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近安岳县第三幼儿园、安岳县实验小学(分校)、安岳中学(新城校区),距离安岳县人民医院(新院区)约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、中庭景观,内部人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年3月,小区已开工装修户数约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区侧门设有装修材料专用通道,货车可直达单元楼楼下,装卸货方便 |
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