| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安岳南岳府 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省资阳市安岳县石桥街道 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房住宅,70年产权 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业公司 | 安岳本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫25%、三室两厅两卫55%、四室两厅两卫20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、室内飘窗(非结构飘) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、空调机位结构、梁柱 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型过道空间狭长利用率低、部分户型厨房采光不足、阳台下水位置不合理、少数边户卧室存在飘窗不可拆情况 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记→提交装修设计方案审核→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆墙、钻孔、开槽等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-17:00时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用外立面同色系型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调必须放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙,严禁破坏房屋外立面结构,严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输使用货梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,禁止占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城安家群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、老人养老住房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约80%,50岁以上养老群体占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、本地个体户、企业职工为主,家庭年收入8万-25万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型改善住户预算25万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、无隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近安岳大道,周边有3路、6路公交站点,距离安岳客运总站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商,距离大型商超约2公里,附近有农贸市场、餐饮、便利店等配套,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近安岳县第三幼儿园、安岳实验中学(分校),距离安岳县人民医院新院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 材料进场便利性 | 小区正门可供货车通行,地下停车场直通楼栋,货梯可正常使用,材料运输方便 |
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