| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安岳金悦湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省资阳市安岳县石桥街道 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约6200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安岳本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约65%,四居室占比约35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高栏杆、厨房卫生间非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、空调外机位承重结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型玄关收纳空间不足、部分边户阳台垭口非规整户型、厨房原始台面预留尺寸偏小、部分高楼层空调外机位安装操作空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修图纸→图纸审核通过→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打槽、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的深灰色型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外立面不得突出原有阳台结构,不得更改外立面样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调必须安装到指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏配重墙,严禁更改房屋主体承重结构,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前告知物业,错开业主出行高峰使用货梯运输,易刮花电梯的材料需做好防护,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,现场有专人监管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业群体、附近上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业职工,家庭年收入8-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算10-25万为主,部分大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式、奶油风 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近安岳大道,距离安岳客运总站约2公里,周边有1路、3路、6路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区超市、生鲜市场,距离汇金广场商业综合体约2.5公里,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 临近安岳县第三幼儿园、实验小学分校、安岳中学石桥校区,距离安岳县人民医院新院区约3公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类中小型装修公司、施工队约12家 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口无大型车辆限行限制,货梯可直达各楼层,材料运输方便 |
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