| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安岳地中海小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省资阳市安岳县岳阳街道,隶属安岳县主城区板块 |
| 建成年份 | 2012年 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1260户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品房住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约4800元/㎡(二手房挂牌均价,2024年数据) |
| 主力面积段 | 85㎡、98㎡、116㎡、132㎡ |
| 物业费标准 | 1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安岳本地诚信物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套二单卫、套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套二单卫25%、套三单卫35%、套三双卫30%、套四双卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房阳台隔墙、客厅与阳台间隔墙(非配重墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分套二户型厨房采光较差、套三户型入户无独立玄关、阳台下水管道布局不合理易出现堵塞、部分低楼层卫生间反味情况较多 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的深灰色断桥铝型材,外开窗不得超出外墙面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、配重墙,严禁改动房屋主体结构及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按4元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,散装材料需打包运输,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走楼梯或专用吊装通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、周边上班职工、返乡置业人群、部分中老年改善住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比65%,40岁以上占比35% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、本地个体商户、企业职工,家庭年收入8万-25万 |
| 装修预算区间 | 整装预算8万-20万,老房翻新预算3万-12万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、老房问题改造、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有安岳公交2路、6路站点,步行10分钟可达安岳客运总站,出行便利 |
| 商业配套 | 周边500米内有柠都超市、地中海商业街,步行15分钟可达资阳安岳吾悦广场,日常购物餐饮需求均可满足 |
| 教育医疗 | 对口安岳县东方红小学、安岳县实验中学,周边有安岳县人民医院、多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 内部配有小型中庭花园、健身器材、儿童游乐区,绿化覆盖率约30% |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类中小装修门店、散工团队 |
| 小区内已开工量 | 本公司已在小区服务近40户业主,含老房翻新、局部改造、整装等项目 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽度充足,货车可直接开到单元楼楼下,卸货搬运便捷 |
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