| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安岳盛世铭城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省资阳市安岳县石桥街道,属于安岳县柠都新城板块 |
| 开发商名称 | 安岳本地知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次集中交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1186户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、103㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安岳本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占25%、4室2厅3卫占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房与餐厅间隔墙、卧室飘窗(非承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱、阳台配重墙、空调机位外墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型厨房空间较窄、部分边户客餐厅采光面小、阳台下水位置不合理、入户玄关储物空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅允许工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外观样式需和物业报备样式一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、改变外墙颜色,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动排烟道、燃气主管道,严禁破坏房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积6元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料仅可使用货梯运输,运输时做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业(窗台、外墙相关施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城安家群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医护人员、本地个体工商户、企业职员为主,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 整装预算10-20万占70%,20-35万占25%,35万以上占5% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、简约美式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、空间储物功能、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离安岳客运总站2公里,周边有5路、7路公交站点,临近柠都大道,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有红星美凯龙、中迪广场、永辉超市,周边便利店、生鲜市场齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 2公里内有安岳县第三幼儿园、工业大道小学、安岳中学(方林校区),距离安岳县人民医院新院区1.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修32户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直达地下停车场卸货点,货梯载重1000kg,材料运输方便 |
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