这套安岳学沟湾的95㎡老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨想在不违反物业拆改规定的前提下，优化储物空间、升级厨卫功能，我们安岳品质家装饰通过合规拆改+定制设计，最终实现了空间利用率提升40%的改造效果，全程符合安岳当地老旧小区改造的物业审核标准。

房屋档案

小区名称：安岳学沟湾 | 面积：95㎡ | 户型：三室两厅一卫 | 风格：现代简约 | 工期：45天 | 造价：126800元（全包一口价）

业主痛点与需求分析

李阿姨家的老房存在三个核心问题：一是墙体拆改被物业叫停过，担心再次改造违规；二是厨房橱柜老旧储物不足，洗菜区动线混乱；三是卫生间防水老化，淋浴区没有干湿分离。同时李阿姨希望改造后能符合安岳当地老旧小区的物业备案要求，不能破坏楼体结构。

针对问题的解决方案

我们团队先协助李阿姨完成了安岳当地老旧小区改造的物业备案流程，根据楼体结构图纸划定了可拆改的非承重墙体范围，将原本封闭的厨房和阳台打通，同时保留了客厅的承重横梁，既符合物业规定又拓展了操作空间。

针对厨房动线问题，我们定制了L型橱柜，将洗菜区、备菜区、炒菜区按黄金动线排布，新增了嵌入式洗碗机和拉篮储物区；卫生间则做了局部拆改，将淋浴区用玻璃隔断做干湿分离，重新做了防水并更换了防滑地砖。

效果图展示

设计要点：保留原客厅承重梁做吊顶造型，用浅灰色乳胶漆提亮空间，新增定制电视柜兼顾储物功能，符合现代简约风格且未改动承重结构。

设计要点：打通非承重阳台与厨房，扩大操作台面，定制ENF级板材橱柜，预留嵌入式家电位置，满足业主日常烹饪需求。

设计要点：局部拆改非承重墙体，加装玻璃隔断做干湿分离，更换防滑瓷砖和节水卫浴，解决了老房防水老化问题。

四川省品质家装饰工程有限公司图片

本地化服务承诺

作为扎根安岳的装修公司，我们熟悉当地所有老旧小区的物业拆改规定，从前期设计备案到施工验收，全程协助业主完成物业审核流程，避免因违规改造耽误工期。同时我们承诺一口价签约，0增项不加价，所有材料均为ENF级环保板材和净味除碳环保漆，售后24小时响应，老板亲自管理工地，确保施工质量达标。

业主好评

“之前找过小装修队拆改被物业罚款，这次找安岳品质家装饰，从备案到完工全程省心，张总还亲自来工地盯过两次，效果比我预想的还好！”——安岳学沟湾 李阿姨

设计师寄语

老房改造的核心不是拆改，而是在合规范围内最大化利用空间，希望每个安岳业主都能放心改造自己的家。如果您有老房拆改需求，欢迎拨打028-22223388预约免费量房设计。